Yeni Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmelidir

Yeni Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmelidir

Emlak piyasası bankaların konut kredisi faizlerine paralel olarak bazen aşırı hareketlenir bazen de üzerine ölü toprağı atılmışçasına kıpırdamaz. Gayrimenkulu olan biri çok sıkışırsa ucuz pahalı demeden satışa da çıkarabilir. Özellikle konut almak isteyenler her an tetikte olmalı uygun bir emlak yakalanınca satın alınmalıdır. Almak sanıldığı kadar kolay olmayabilir. Usulü bilmeyenlerin başına kötü şeyler de gelebilir. […]

Emlak piyasası bankaların konut kredisi faizlerine paralel olarak bazen aşırı hareketlenir bazen de üzerine ölü toprağı atılmışçasına kıpırdamaz. Gayrimenkulu olan biri çok sıkışırsa ucuz pahalı demeden satışa da çıkarabilir. Özellikle konut almak isteyenler her an tetikte olmalı uygun bir emlak yakalanınca satın alınmalıdır. Almak sanıldığı kadar kolay olmayabilir. Usulü bilmeyenlerin başına kötü şeyler de gelebilir. Olumsuzluklara mazur kalmamak için tavsiyelerimizi mutlaka dikkate alınız.

Yeni bir ev alırken bilmemiz gerekenler şunlardır:

  • Satın aldığımız binanın projesi var mı, bu binanın zemin etüdü yapılmış mı, yapıldıysa zemin emniyet gerilmesi kat sayısına göre mi hesaplanmış,
  • Dairenizin içinde bulunduğu binanın deprem yönetmeliğine uygun yapılıp yapılmadığı,
  • Dairenizin projesi kim tarafından çizilmiş ve bu proje denetlenmiş mi,
  • Dairenizin içinde bulunduğu binanın ruhsatı var mı, kullanma izni var mı,
  • Satın aldığınız dairenizin bulunduğu binanın betonu betoniyer ile mi dökülmüş, hazır beton mu kullanılmış, ya da elle mi karılarak yapılmış,
  • Binanın teknik uygulama yetkilisi kim, kimler,
  • Satın aldığınız evin yapımında kullanılan malzemeler TSE garantili mi, inşaat malzemeleri; özellikle kum ve çakıl nereden getirilmiş,
  • Binada kullanılan demirler nervürlü mü, yoksa düz demir mi, kullanılan demirler standartlara uygun mu, kullanılan betonun laboratuvar sonuçları mevcut mu, binanın projesi ile yapısı arasında paralellik korunmuş mu gibi sorularının cevapları tam olarak olmalıdır.
Evin değerini arttırmak

Bir binanın fiyatını etkileyen faktörler

  • Satın alınan binanın yaşı, kullanılacak alanın yüzölçümü,
  • Satın almayı düşünülen gayrimenkulün arsa payının tespit edilmesi,
  • Isınma şekli, gayri menkulün otopark durumu, çevre düzenlemesi, önemli yerlere ulaşım kolaylığı,
  • Cephe durumu ve binadaki konumu, hangi katta, hangi yöne baktığı
  • Binanın içinde toplam daire sayısı, cephesinin manzarası,
  • Eğer satın alınan emlak bir site içinde ise aktivitesi,
  • Emlak bakımlı mı, iyi kullanılmış mı, tadilat yapılmış mı,
  • Yangın merdiveni var mı,
  • Bina güvenliği var mı, jeneratör, hidrofor,
  • Balkonların kullanışlı olup olmadığı ve genişliği,
  • Bina içinde ve dışında kullanılan malzemelerin kalitesi, inşaatın cinsi,
  • Yalıtım sağlanıp sağlanmadığına gibi farklı kriterler göz önünde bulundurularak fiyat belirlemesi yapılır.
BUNU DA OKUMALISINIZ!  İş Görüşmesi Yaparken Nelere Dikkat Edilmelidir

Bu işlerde en kolayı, bulunduğunuz dönemdeki piyasanın ve çevredeki emsallerin göz önünde bulundurularak ayrıca yukarıda saydığımız özelliklerden ne kadarının olup olmadığıyla paralel olarak fiyat belirlenebilir.

Tapu Masrafları Ne Kadar ve Kim Öder

Mülk sahibi gayrimenkulünü sattığı zaman satış işlemlerini yapabilmek için alıcıyla tapu dairesine giderek  Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün bulunduğu yıl için belirlediği oranlarda tapu harcını ödemesi gerekiyor.

Tapu harcı hesaplama işleminde her yıl belirlenen oran üzerinden ödeme yapılır. 2019 yılı için tapu devir işlemleri için taşınmazın asıl satış bedeli üzerinden  20/1000 oranında tapu harcı ödenmesi gerekiyor. Zaman zaman vergi indirimleri uygulanabiliyor. Örneğin 2019 yıl sonuna kadar binde beş indirim var.

Tapu harcı ödemesi, hem satıcı olan mülk sahibi hem de alıcı ayrı ayrı olarak yapılıyor. Ancak Türkiye’de (konuşulmak kaydıyla) her  2 taraf adına da düşen alım satım vergisi kabul etmesi durumunda satıcı payını da alıcı ödemektedir.

Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?

Harçlar beyana dayalı olarak hesaplanmaktadır. Emlak değeri yani rayiç olarak ederi üzerinden hesaplanan vergileme sistemidir. Tapu harcı hesaplaması, alıcı ile satıcının tapuya beyan ettiği alış/satış tutarı üzerinden hesaplanmaktadır. Örnekleme ile anlatalım;

  • Gayrimenkul değeri: 400 bin TL
  • Tapu harcı oranı: Binde 20
  • Tapu harcı bedeli: 8 bin TL (400.000*%2,0)
  • Toplam ödenecek harç: 16 bin TL (alıcı+satıcı)

Tapu Harcı Döner Sermaye Bedeli

Satış işlemi sırasında ayrıca 2019 yılı döner sermaye bedeli olarak 128 TL ve ilave hizmet bedeli 17,50 TL olarak toplamda 145,50 TL ödenmektedir.

BUNU DA OKUMALISINIZ!  Öksürüğü Anında Durdurmak

Bir önceki yazımız olan Emlak Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler başlıklı makalemizde emlak alırken nelere dikkat edilmesi gerekir, Ev-daire alırken nelere dikkat etmeliyiz ve gayrimenkul satın alırken hakkında bilgiler verilmektedir.


Sosyal Medyada Paylaşın:

BİRDE BUNLARA BAKIN

Düşüncelerinizi bizimle paylaşırmısınız ?